Flächennutzungsplan - Fortschreibung

Gewerbefläche “Kreuzäcker“, Ortsteil Kirchdorf

32. Änderung des Flächennutzungsplanes (FNP 2009) – Gewerbegebiet „Kreuzäcker“

Das Verfahren zur 32. Änderung des Flächennutzungsplanes (FNP 2009) der Verwaltungsgemeinschaft Villingen-Schwenningen ist noch nicht ganz abgeschlossen.

Der Gemeinsame Ausschusses der Verwaltungsgemeinschaft VS hatte  am 13.07.2023 die Offenlage des Planentwurfes und die Beteiligung der Fachbehörden beschlossen. Diese fand  im Herbst 2023 statt. Der abschließende Beschluss des Gemeinsamen Ausschusses zur Flächennutzungsplanänderung steht aufgrund vertiefender Umweltuntersuchungen noch aus, ebenso die notwendige Genehmigung durch das Regierungspräsidium Freiburg.

Zum Hintergrund:

Bereits im Juli 2022  hatte die Gemeinde die Fortsetzung des Verfahrens bei der Verwaltungsgemeinschaft beantragt. Anschließend wurden geeignete Fachbüros mit der notwendigen Umweltprüfung, einer schalltechnischen Untersuchung sowie einer Vorentwurfsplanung zur Erschließung des Gewerbegebietes „Kreuzäcker“ beauftragt.
Aufgegriffen wurden im Rahmen der Abwägung die Anregungen und Bedenken der Öffentlichkeit und der Fachbehörden aus der bereits 2018 erfolgten frühzeitigen Beteiligung zu Vogelschutz, Biotope, Immissionsschutz Wohnen, Flächenbedarfsnachweis, Freiraum und Landschaftsschutz, Steinbruch, Verkehrsanbindung und Hochspannungsleitung.
Die Ergebnisse wurden in den Planentwurf eingearbeitet und dieser mit dem Regierungspräsidium Freiburg als Genehmigungsbehörde vorabgestimmt.

Nachdem sich abzeichnet hatte, dass die zur verkehrlichen Erschließung des ursprünglich ca. 11,7 ha großen Plangebietes vorgesehene „Anbindung Ost“ kurz- bis mittelfristig nicht umsetzbar sein wird, andererseits aber ein dringender Bedarf an weiteren Gewerbeflächen besteht, wurde das Plangebiet einschließlich des Korridors für die Zufahrt über die Schützenstraße/Steinbruchauffahrt auf ca. 7 ha reduziert.

Der Flächennutzungsplan ist als vorbereitender Bauleitplan die Grundlage für die Aufstellung eines konkreten Bebauungsplanes als verbindlicher Bauleitplan durch die Gemeinde.
Die Gemeinde hat die Möglichkeit, den örtlichen Bebauungsplan im Parallelverfahren zum FNP aufzustellen. Über die Einleitung dieses Verfahrens per Aufstellungsbeschluss wird der Gemeinderat in nächster Zeit entscheiden. Im Zuge des FNP-Verfahrens ist bereits ein erster Bebauungsplan-Vorentwurf erstellt worden.

Wohnbaufläche „Gaisberg-Süd“

22. Änderung des FNP 2009

Nach Genehmigung durch das Regierungspräsidium Freiburg im Dezember 2020 ist die 22. Änderung des FNP 2009 zur Ausweisung der Wohnbaufläche „Gaisberg-Süd“ seit Januar 2021 rechtskräftig.

 
Im Hinblick auf die priorisierte Entwicklung des Neubaugebietes „Arenberg“ im Ortsteil Klengen sind die weiteren Planungen mittels Aufstellung eines örtlichen Bebauungsplanes  für dieses Gebiet derzeit zurückgestellt.